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Criado Inicialmente por SnowLeopard
Olá a todos
Inscrevi-me aqui porque eu e minha esposa estamos interessados em comprar um lote ou terreno com finalidade de construção duma casa de madeira.
Pesquisámos muito na página da cm sesimbra, fiz download de muitas regras, zonamentos, convocatórias,etc... 
Tinha uma marcação na cm Sesimbra para esclarecimento de terrenos disponíveis em zona urbanizável, mas foi cancelada pela câmara à última hora e me foi dito que todas as vendas e compras são particulares e só me atendem depois da compra dum terreno ou lote estar inscrito no resgisto predial 
Neste momento um imobiliário da minha esposa foi posto á venda por uma imobiliária de nossa confiança, e feitas as contas, com esse dinheiro podemos realizar um sonho nosso, uma casa de madeira na Lagoa de Albufeira. 
A pós pesquisa nalgumas imobiliárias, temos a noção dos custos dos lotes ou terrenos e é confuso  porque há uma miríade de terrenos com grande discrepância de tamanho/preço.
O que precisávamos de saber se a aquisição da licença de construção, se tudo o resto estiver em ordem e aprovado pela cm Sesimbra, demora quanto tempo?
A Câmara sugeriu-nos tmb dar um passei pela Lagoa e ver cartazes de venda, e o faremos.
Contactaremos também algumas pessoas conhecidas, já que vamos todos os anos várias vezes de férias à Lagoa. Acham que pessoas de mercearias ou doutros estabelecimentos nos possam indicar alguns potenciais vendedores?
Agradecemos toda a ajuda e informação possível que possa ser útil.
A nossa advogada é especialista em imobiliários, valeria a pena destacá-la também?
Sentimos muita pertença pela Lagoa e as pessoas da área. Seria nosso sonho realizado fazer parte da comunidade. 
Muito obrigado desde já |
Viva, e bem-vindo.
O que a C.M.S. diz é no mínimo estranho.
Eles devem informar as pessoas se os terrenos podem ser construídos ou não, e até tinham (não sei se ainda têm) placas à entrada da Lagoa de Albufeira que diziam "antes de comprar, saiba se pode construir".
Porque existiam mil e uma fraudes de pessoas que vendiam terrenos mais baratos para depois as pessoas descobrirem que não podiam construir nos terrenos.
Cheira-me que algo está muito errado nisto. Porque ultimamente têm havido montes de cortes de pinheiros, até em terrenos particulares, segundo as pessoas dizem por parte mesmo de organismos como Protecção Civil, outros cortaram parece que nem eram da Câmara Municipal de Sesimbra mas ficaram dias a fio a cortar árvores e a GNR nem fazia nada, e no meio disto tudo, é bem possível que haja alguém a tentar vender terrenos que não têm autorização para construir pelo PDM, para tentar ganhar dinheiro com os terrenos.
A Câmara Municipal de Sesimbra DEVE mesmo informar as pessoas sob se podem construir num terreno ou não.
Eu recomendaria envio de carta registada COM aviso de recepção (por correio mesmo), a pedir esclarecimento sobre se podem comprar um terreno, dizendo que há placas na Lagoa de Albufeira a dizer mesmo "Antes de comprar, saiba se pode construir", e que querem saber se podem comprar um terreno para saber se terão autorização ou não.
Assim a Câmara Municipal de Sesimbra é obrigada a dar entrada do processo, e responder por escrito, e se fizerem a asneira de dizer que não têm de o dizer por escrito, poderão ser responsabilizados depois.
Agora, por que razão deixam de dar informações? É estranho, parece-me que só quem quer vender terrenos para construir, que não podem ser construídos, é que teria interesse em manter as pessoas na ignorância, a C.M.S. deveria ter pelo contrário, todo o interesse em informar as pessoas.
O envio dessa carta registada com aviso de recepção, irá forçá-los a dar resposta.
Ao mesmo tempo, podem sempre pedir ao que quer vender, que mostre os papeis do terreno e os planos e que mostrem que está no Plano Director Municipal como terreno que pode ser construído, e depois levaria esses papeis à C.M.S. (se necessário enviar nova carta registada com os dados) para que vos digam se podem construir, e nesse segundo caso, escrevam mesmo lá que responsabilizarão a C.M.S. caso sejam enganados por falta de informação por parte da C.M.S.
Mas mesmo que peçam ao dono os dados, lembrem-se de enviar na mesma a carta registada com aviso de recepção à C.M.S. para terem as duas respostas.
Porque o que a C.M.S. fez não deve ser feito. Lembrem-se que quem responde é uma pessoa, ou duas, ou três, e nem todas as pessoas sabem do que falam, não é querer chamar incompetente a alguém, mas todos sabemos como é que por vezes certos serviços públicos funcionam... Com carta registada com aviso de recepção, força-se resposta por parte da C.M.S.
Se um dia comprarem o terreno, devem lembrar-se que não basta a escritura, é preciso o registo de propriedade ter também o novo dono, que no Passado muitos vigaristas vendiam o mesmo terreno montes de vezes, faziam só a escritura mas não mudavam o registo de propriedade, e ficavam com o terreno na mesma...
Quanto à casa de madeira, eu duvido que eles deixem construir, eles não permitem também contentores, etc, eles normalmente exigem regras que as casas tenham janelas para certos lados, mas não a Norte, etc, têm 1001 regras, e acho que casas de madeira não fazem parte delas, mas não tenho a certeza. Eu enviaria, após consultar o PULA que está noutro tópico neste fórum, uma carta registada em separado com aviso de recepção a perguntar se podem construir casas de madeira na Lagoa de Albufeira, se a C.M.S. depois permite.
A discrepância de preços pode dever-se aos tais terrenos que não podem ser construídos por não fazerem parte do Plano Director Municipal porque tinham lá vários pinheiros e por isso não podiam ser construidos.
Mas ultimamente reina a impunidade, há pessoas a mandar abaixo pinheiros e não podem, não só nos seus terrenos como terrenos de vizinhos e até zonas públicas, e a GNR deixa passar e não faz nada, na C.M.S. nem sabem bem o que é a Lagoa de Albufeira (lol, estou a exagerar mas para lá caminha), e há pessoas a limpar os terrenos a mandar abaixo pinheiros para tentar vender os terrenos como próprios para construir porque as pessoas têm medo de terrenos cheios de pinheiros que não podiam ser construídos, e parece-me que agora é muito suspeito a Câmara Municipal de Sesimbra não informar as pessoas se podem construir ou não, porque assim estão apenas a ajudar os vigaristas que querem vender terrenos mais baratos onde nem se pode construir, ou até os que estão abaixo da linha de água, etc.
Ou seja, a C.M.S. ao rejeitar informar as pessoas, estão a levá-las a comprar terrenos onde não podem construir, por não estarem no PDM (por estar abaixo da linha de água ou cheios de pinheiros que mesmo que tenham sido cortados os impossibilitaram de estar no PDM), e isso não deveria acontecer.
Eu não faço ideia o que se passa, mas é no mínimo suspeitíssimo a C.M.S. estar a facilitar o trabalho dos vigaristas...
O tempo que demora a licença de construção hoje em dia não faço ideia mas o importante é terem garantias da Câmara, ver o PDM e ver se o tal terreno pode ser construído ou não. Se estiver muito barato é suspeito.
Além disso há uns que ainda não têm urbanização paga, e poderão ter despesas extra de 20.000€ para cima para serem urbanizados.
Se vocês tiverem advogada especializada em imobiliário, eu informa-la-ia destes eventos para ela vos proteger de potenciais vigaristas.
Muito cuidado, há vigaristas, e ao que parece a C.M.S. agora até lhes facilita o trabalho, há terrenos que não podiam ser construídos que nem aparecem no PDM e outros abaixo da linha de água, e podem estar a comprar algo que não dê para construir, e pode ter também despesas de urbanização, etc.
Aqui há muitos vigaristas, tenham cuidado, e pelos vistos a C.M.S. está a ajudá-los, nem que seja por ignorância ou anuência ou negligência, por isso tenham cuidado.
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