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Criado Inicialmente por pena
Boa tarde,
Sou novo neste fórum e gostaria que alguêm me ajudasse a esclarecer as minhas dúvidas sobre um terreno que tenho em vista na Augi 22.
Segundo a imobiliária para além do valor do terreno pedido pelo proprietário é ainda necessário pagar a AUGI. Não encontrei resposta à minha dúvida neste fórum e como tal a dúvida é se é necessário pagar mais alguma coisa para além da AUGI? O terreno não tem projecto aprovado, tem no entanto área de construção já aprovado....
Podem ajudar?
Obrigado, VP
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Bem vindo,
Eles devem-se estar a referir às tradicionais despesas de Urbanização, os proprietários dos terrenos tiveram de pagar uns talvez cerca de 20.000€ em despesas de urbanização, não sei se é mais ou menos hoje em dia, só informando com a Câmara, e o antigo proprietário até poderia já ter pago parte das despesas.
Estas despesas fazem com que hajam terrenos tipo 20 a 30 mil euros mais baratos que outros, sendo exactamente iguais, é retirado ao valor dos terrenos as despesas da urbanização e talvez uns 10.000€ porque quem os vende muitas vezes não tem dinheiro para pagar as despesas de infra estruturas (urbanização) e são forçados a vender com algum desconto.
Agora a imobiliária deve saber quanto é que se terá de pagar no total e quanto é que já foi pago, ou pelo menos o dono saberá e a pessoa poderá informar-se com o administrador da tal AUGI e saber como estão as coisas, os moradores saberão quem é.
O projecto de construção não é obrigatório ter, desde que esteja no Plano Director Municipal indicado já com área de construção etc, e a Câmara confirmar (ou seja ser mesmo o PDM verdadeiro consultado), então tudo estará bem.
De resto são apenas os cuidados do costume, ter o registo de propriedade além da escritura (muitos vendiam o mesmo terreno várias vezes em várias escrituras mas nunca dando o registo de propriedade), etc. Outros vendiam terrenos sem valor, onde não se podia construir mas esse parece que está com tudo ok.
Sobre despesas etc, acho que já alguém falou em tempos sobre isso, talvez aqui:
http://www.lagoadealbufeira.com/foru...read.php?t=144
Não recordo se falaram valores.
É de notar que a pessoa depois não terá muitos anos para pagar as despesas de urbanização, aquilo tem um prazo e se se passa depois do prazo, entram juros, e quem não pagar as despesas pode ver o terreno vendido para cobrir as mesmas. Assim quem compra um terreno convém estar preparado para pagar as outras despesas nos próximos 1 ou 2 anos se a AUGI já estiver avançada.
Quanto à AUGI em si, há apenas normalmente uns pequenos custos anuais para papelada, etc, pequenas quotas que cada AUGI pode ter mas são irrisórias.
Já agora, todas as dúvidas essenciais convém serem tratadas com a Câmara, mas claro que o pessoal que gere cada AUGI perceberá bastante do assunto. Mas PDM consultado, etc convém ser tudo da Câmara.
E aconselho a leitura da última mensagem deste tópico:
http://www.lagoadealbufeira.com/foru...?p=989#post989
Porque há AUGIs com algumas particularidades. Mas é fácil de saber essas coisas contudo.
AUGI 22
